豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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