大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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