经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大常(cháng)委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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