从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(l两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃iǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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