楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。<m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸/p>

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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