大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约反函数常用公式大全，反函数运算公式好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：反函数常用公式大全，反函数运算公式他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人(rén)口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城(chéng)市(shì)可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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