继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(j腰围88是多少 腰围88是多少码īn)管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的腰围88是多少 腰围88是多少码信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高RE腰围88是多少 腰围88是多少码IT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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