饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fnovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗ēn)析师张大(dà)伟称，随(suí)着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说(shuō)属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下(xià)发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的(de)收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适(shì)的(de)中介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构，住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落(luò)地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担(dān)中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单(dān)边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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