从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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