楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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