一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fá双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义ng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义rong>对于激活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义