楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走(zǒ蝴蝶会采蜜吗u)势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)蝴蝶会采蜜吗示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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