上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成(chéng)为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗国(guó)金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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