扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人(rén)相(xi唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗āng)关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实(shí)工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息(xī)技术(shù)等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽(jǐn)快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们(men)肯定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解(jiě)释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差(chà)异(yì)化，张润(rùn)大厦多(duō)是(shì)两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管(guǎn)理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三(sān)十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

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