从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格(主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补gé)，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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