从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。