楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思