经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚)购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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