楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态(tà耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗i)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōn耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗g)积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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