从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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