金融(róng)界5月(yuè)22日消息 据贝壳研(yán)究(jiū)院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平(píng)均为4.0％，较上月微(wēi)降(jiàng)1BP；二套主(zhǔ)流房贷利率平均(jūn)为4.91％，与上月(yuè)持平(píng)。5月首二套(tào)主(zhǔ)流房贷利率较去年同期分(fēn)别回(huí)落91BP和41BP。5月贝壳百城(chéng)银行平(píng)均(jūn)放款周期为23天，较(jiào)上月延长2天，放款速度仍(réng)较快。

　　分能级统计，5月一线和二线(xiàn)城市(shì)首二套房贷利率(lǜ)均(jūn)与上月持平，清远、中山首套房贷利率(lǜ)下降带动三四线城市首套利(lì)率微降至3.98％，二套利率不(bù)变。

　　首套(tào)住(zhù)房贷(dài)款(kuǎn)利率(lǜ)政策动态调整机制下，首套利(lì)率(lǜ)回调，二套利率保持不变，5月百城整(zhěng)体首二套房贷(dài)利率(lǜ)差扩大至91BP。其中37个城(chéng)市首(shǒu)二(èr)套房贷利率差达到100BP，二套改(gǎi)善需求的房贷成本(běn)较高反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数trong>。当前(qián)改善需求是市场修复的关键(jiàn)支撑，建议因城施策，适当(dāng)降低二套房贷利率，促(cù)进二套(tào)改(gǎi)善需求释放。