经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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