楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人政策是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

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