上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶天(tiān)海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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