大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了(le)近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的(de)成交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本(běn)次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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