继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。<笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花/p>

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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