楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空(k为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思ōng)间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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