继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办)湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办金、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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