从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒ为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机u)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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