上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过(guò)他(tā)的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为吴亦凡还出得来吗ame_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。