从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mlshàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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