杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的(qū)不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的