经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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