饱受争议(yì)的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等(děng)十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具(jù)有非常(cháng)强的(de)专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的(de)相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗目(mù)前北京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介(jiè)机(jī)构仅需在(zài)服务过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明确(què)服(fú)务(wù)项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗(chū)现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗