继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过(gu湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号ò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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