大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐(xú20mm等于多少厘米 20mm是多大)汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàn20mm等于多少厘米 20mm是多大g)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yī20mm等于多少厘米 20mm是多大ng)过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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