豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēn分压公式是什么，分压公式是什么意思g)富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)分压公式是什么，分压公式是什么意思式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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