OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续(xù)延续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前(qián)上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的(de)通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进(jìn)行了张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊(le)解(jiě)释说明，市(shì)场信(xìn)心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于(yú)平(píng)稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三(sān)周的时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各(gè)张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊方(fāng)的广(guǎng)泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备(bèi)转化为实际租户(hù)需(xū)要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了(le)三(sān)个(gè)月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们(men)一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的(de)空置率为何(hé)未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的(de)调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发生在市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目(mù)在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以一千(qiān)平的(de)面积为(wèi)主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集团张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊和(hé)张江高科目前(qián)在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在(zài)开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上(shàng)市(shì)平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十(shí)年建设发展过程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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