楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县市支持合理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推广。2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县>

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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