一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克>有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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