经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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