楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(ché我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子ng)呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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