从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。 <印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有/p>

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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