杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法发布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求(坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾(dù坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法n)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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