上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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