大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人mg alt="上海太疯狂！亿万富翁排(pái)队买房(fáng)，打(dǎ)中稳赚2000万！更有“抓人结婚(hūn)”！" src="">

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且(qiě)创(chu三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人àng)了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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