一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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