大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了(le)了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年(nián)内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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