杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(y推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力ù)和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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