继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义人(rén)为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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